UNPI 28
UNPI 28 - Lucé Chartres
Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière Eure et Loir
Actualités de la fédération
Traiter l’humidité dans la maison
STRATÉGIE - Condensation de vapeur d’eau, infiltrations, remontées capillaires sont les principales causes d’un intérieur humide et un excès...
Urbanisme : comment vérifier si un bien est constructible ou soumis à des restrictions ?
Si vous souhaitez acheter un terrain ou un bien en vue d’y construire, rénover ou agrandir, cela demande plus qu’un simple coup de cœur : il faut impérativement...
Un nouveau regard sur le parc privé locatif pour un meilleur avenir du logement - Présentation du Dispositif fiscal universel des revenus locatifs
UNE AMBITION : MAINTENIR ET ACCROÎTRE UN PARC PRIVÉ LOCATIF DE QUALITÉ SUR TOUS LES TERRITOIRES PERMETTANT DE LOGER D’ICI 10 ANS 30% DE NOS CONCITOYENS Alors que la...
Taxe foncière : comment l’anticiper et la réduire légalement ?
Augmentation généralisée, disparités locales, réformes fiscales : la taxe foncière est devenue une vraie source d’inquiétude pour de nombreux...
Espaces extérieurs : comment les valoriser ? Du balcon en ville au jardin, en passant par le parc
Plus qu’un simple bonus, les espaces extérieurs sont devenus un véritable critère de choix pour les acheteurs comme pour les locataires. En ville comme à la...
Maison à étage : choisir un escalier d’intérieur
Vous aménagez une maison à étage ou vous envisagez de rénover l’existant ? L’escalier, souvent relégué au rang d’élément...
Compromis de vente : 5 erreurs à éviter absolument avant de signer
Le compromis de vente est une étape déterminante dans toute acquisition immobilière. Il scelle l’engagement entre l’acheteur et le vendeur, définissant les...
Syndic de copropriété : comment repérer une gestion inefficace ?
La gestion d’une copropriété repose sur l’efficacité du syndic, qu’il soit professionnel ou bénévole. Un syndic compétent assure le bon entretien de l’immeuble,...
Les villes françaises où investir en 2025 : rentabilité, prix et tendances
Le marché immobilier français évolue sous l’influence de divers facteurs économiques, législatifs et démographiques. En 2025, certaines villes...Le congé pour motif légitime et sérieux et son application aux travaux de rénovation énergétique
ANALYSE - La rénovation énergétique des bâtiments est une des solutions les plus efficaces pour réduire la consommation d’énergie, limiter les...Nouvelles déclarations possibles sur "Gérer mes biens immobiliers"
ÉVOLUTION - L’interface « Gérer mes biens immobiliers », auquel tout contribuable peut accéder via son espace particulier sur le portail...
Crédit immobilier : comment maximiser vos chances d’obtention ?
Obtenir un prêt immobilier est une étape décisive dans tout projet d’achat immobilier. Cependant, entre les exigences des banques et la complexité des...
Amiante : des millions de tonnes dorment encore dans les bâtiments
ENQUÊTE - Plus de 25 ans après son interdiction, l’amiante continue à empoisonner les bâtiments. Aucun risque immédiat, tant que l’on n’y...
Loi Warsmann du 17 mai 2011 - La fuite d’eau n’est plus une fatalité
ANALYSE — Depuis le 1er juillet 2013, la loi n° 2011-525 du 17 mai 2011, également connue sous le nom de loi Warsmann, et son décret d’application n° 2012-1078 du...
Succession. L’art de faire les bons choix au bon moment
ENJEU — Dans la pièce Caligula d’Albert Camus, l’empereur romain, dans un acte de folie tyrannique, ordonne à tous les citoyens de l’empire de...Une nouvelle loi pour freiner les meublés touristiques
ÉTUDE — À plusieurs reprises dans ces colonnes nous avons évoqué l’examen, depuis avril 2023, d’une proposition de loi visant à remédier...
Bordeaux La solidité d’un marché ancré dans la pierre
PERSPECTIVES — Vénérée dans le monde entier pour ses vins, la préfecture de la Gironde, en grande partie classée par l’Unesco au patrimoine mondial,...
Sécuriser sa porte d’entrée pour éviter d’être cambriolé !
ANALYSE — Qu’il s’agisse de la porte d’entrée d’une maison particulière ou de la porte palière d’un immeuble, diverses solutions existent...
L’encadrement des loyers applicable dans 24 communes du Pays basque
RÉGLEMENTATION — Le décret n° 2023-981 du 23 octobre 2023 a étendu l’encadrement des loyers « loi ELAN » à 24 communes du Pays basque. Pour...
Copropriété Des évolutions à tous les étages
ÉVOLUTION — La copropriété vit une époque de profondes mutations. Du sous-sol avec la création de souplex aux chambres de bonnes situées sous les...
La mobilité électrique gagne aussi les immeubles
ÉVOLUTION — La conversion de masse a débuté. Poussée par l’Europe et la décarbonation, la voiture électrique doit progressivement effacer ce...
Faut-il un, deux ou dix devis avant de voter des travaux ?
CONSTAT — On a tendance à reprocher au syndic de faire voter des travaux sans présenter suffisamment de devis. Pourtant, l’obligation pour le syndic d’organiser une...
La publicité foncière et sa réforme du 19 juin 2024
ANALYSE — La publicité foncière est l’ensemble des règles relatives à la publicité des droits réels portant sur des immeubles. L’article...
Comment choisir son assurance vie
ÉPARGNE — On dit de l’assurance vie que c’est le placement préféré des Français. Facile à mettre en place, transparent, souple dans son...
Parution du décret annuel relatif à l’évolution de certains loyers
RÉGLEMENTATION — Le décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié concerne l’évolution des loyers en cas de relocation d’un logement ou de...
Recharger son véhicule électrique chez soi !
EXAMEN - Désormais, il ne s’agit plus de faire le plein de carburant à une station-service, mais de faire le plein d’électricité chez soi ! Les...
Gros plan sur Bruxelles : Les changements politiques et leur impact sur l’immobilier
Gros plan sur Bruxelles : Les changements politiques et leur impact sur l’immobilier PERSPECTIVE - L'orientation des politiques de l'UE est fondamentalement...
Actualité jurisprudentielle en matière de baux commerciaux
ACTUALITÉ - La période actuelle est riche d’enseignements sur le plan jurisprudentiel. Sans en donner une liste exhaustive vu la densité du contentieux, quelques...
Propositions de l’UNPI en faveur d’une réforme de la fiscalité immobilière – Décryptage
Le 9 janvier 2024, l’UNPI a organisé une conférence de presse pour faire connaître ses propositions en faveur d’une réforme de la fiscalité...
Plafonds de loyers et de ressources pour 2024
LOUER — Les plafonds de loyers et de ressources pour l’année 2024 se rapportant aux dispositifs Cosse, Duflot / Pinel, Scellier, Borloo, Robien, Besson et Loc’Avantages...
Éoliennes : vent de contestation
ENQUÊTE — Qui sème les éoliennes récolte la tempête. On a beau savoir qu’une éolienne, c’est d’abord de l’énergie...
Bail Rénov’ : le premier pas vers la rénovation
RENCONTRE — Directement ciblés par des obligations de décence énergétique, les propriétaires bailleurs peinent parfois à s’y retrouver dans le...
Bail Rénov’, l’offre gratuite au profit des propriétaires bailleurs
C’est un épisode spécial Bail Rénov’ que nous vous proposons ici avec pour invité Michel Dubois qui dirige un groupe de travail et de...
Installer une cuisine d’été
ÉTUDE — Pour cuisiner à la belle étoile, il suffit de créer un espace fonctionnel et pratique. Emplacement, équipement, abri… sont les trois...
Plans de travaux et diagnostics en copropriété
EXAMEN — PPT, DPE collectif, audit énergétique : les documents d’analyse du bâtiment et de programmation de travaux se multiplient en copropriété dans...
25 juin 2024 : Assises du logement
Le Rendez-vous des acteurs de l'Habitat, de l'Immobilier et de la Ville Les Assises Nationales du Logement et de la Ville reviennent pour leur...La transmission de l'activité hôtelière sous le régime du pacte Dutreil
ANALYSE - Lors de la création d'une activité hôtelière se pose toujours la question de son organisation juridique, et plus précisément de savoir...
Qualité de l’air intérieur : le mal invisible
ENJEU — On ne le sait pas toujours, mais l’air que l’on respire chez soi est souvent bien plus pollué qu’à l’extérieur. Alors que nous...
Une proposition de loi pour « lutter contre les congés locatifs frauduleux »?
BILAN — Le 20 mars dernier, Sylvain Grataloup, Président de l’UNPI, était auditionné dans le cadre d’une « mission d’application »...
Adapter son logement au changement climatique
STRATÉGIE — Déphasage thermique, BSO (brise-soleil orientable), domotique, cool roofing… autant de termes qu’il faut désormais intégrer pour lutter...
Louer son logement en toute confiance : n’oubliez pas la garantie VISALE !
Nous avons pensé qu’il serait bénéfique de faire un point sur la garantie VISALE : quels sont les avantages pour le propriétaire mais aussi pour le...
Pourquoi faire un DPE et s’intéresser à la question de la rénovation de son patrimoine immobilier ?
Pourquoi faut-il se pencher sur la question du DPE et donc s’intéresser à la question de la rénovation de son patrimoine immobilier ? Au micro pour répondre...
L’acquisition de locaux professionnels financée par crédit-bail
ANALYSE — Le recours au contrat de crédit-bail immobilier est une technique très populaire d’acquisition de locaux professionnels par les entreprises. Ces...Taxe foncière : la justice censure des revalorisations massives opérées par le fisc en Isère
BILAN - Chaque année des chambres UNPI engagent des recours contre une règlementation abusive ou une fiscalité confiscatoire. Cette fois, c’est au tour de...
La loi de finances pour 2024 modifie-t-elle et si oui de quelle manière les règles de calcul de l’IFI ?
Nous répondons à cette question avec Hugues Martin, avocat fiscaliste chez Fiducial Legal by Lamy, dans le prolongement de la conférence sur le volet immobilier de la loi de...
Le choix d’une clôture et d’un portail pour délimiter sa propriété
CHOIX — En plus de délimiter votre terrain, la clôture signe l’accueil d’une maison et contribue à valoriser votre bien, au même titre que le...
Mission parlementaire relative à la fiscalité locative
ANALYSE — Dans le cadre de l’audition de l’UNPI par la mission parlementaire sur la fiscalité locative, nous souhaitons faire part à nos adhérents...
Fiscalité de la location meublée touristique : Quels changements après la LF 2024 ?
Le volet immobilier de la loi de Finances pour 2024 a été évoqué par Hugues Martin, avocat fiscaliste chez Fiducial legal by Lamy au cours d’une conférence...